中南部資產股看俏

20101227

20101227中南部資產股看俏 記者陳永吉／專題報導 政府打房效果不如預期，不但北部房價沒降，現在這股 熱錢，還開始轉戰大台北地區以外的地方，上週國建（2501）宣布分別在台中、高雄大手筆買地，等於是高房價向中南部地區擴散，以資本市場的角度而言，率 先受惠的將是中南部的資產股，未來一年資產價值提升的幅度將值得關注。 這樣的情況仍將持續進行中，尤其新台幣在未來半年，因為美國寬鬆貨幣政策下，美元反彈有限，熱錢向新興市場湧入，看好人民幣不得不升值的趨勢，大中華區貨幣升值壓力大增，且目前台灣利率仍相當低，湧入的熱錢在沒有更好的投資標的下，房地產必定成為資金的去處之一。 不過因為大台北地區房價今年以來漲幅實在可觀，加上明年又有立委選舉，接下來又是總統大選，高房價議題容易成為「箭靶」，但中南部地區即使是高雄市中心，地價都還不到台北的1/3，短期間關切資產題材的投資人，應該將眼光放到大台北地區以外的資產股上。 目前大台北地區以外的資產股，還沒有受到太多關愛，許多個股股價與淨值相當，且2013年即將實施的國際會計準則IFRS，對久未資產重估的「大地主」，也是一大利多。 以目前股價位置相對安全的大台北地區以外的資產股，包括有東華（1418）、興農（1712）、高興昌（2008）等，其中東華在新竹市還有數萬坪空地，去年曾經處分土地挹注獲利，上週股價才10元左右，與每股淨值9.9元相當，若進行資產重估，股價就相對低估。 另外台中縣大地主興農，過去也是常被提及為中部資產題材股，公司在大肚、大里、大雅等地都持有土地，土地的資產也相當時間沒有重估，公司股價也在每股淨值附近，也是可以注意的標的。 另外，高雄的老牌資產股─高興昌，今年因為本業虧損，每股淨值跌到5元以下，被打入全額交割股，但高興昌在高雄市持有上萬坪土地，過去一直被市場覬覦。 事實上如果公司以IFRS重估資產價值，每股淨值將可增加8、9元，就可以脫離全額交割股，恢復正常交易。 包括過去常提及的大同（2371），這些中低價的資產題材股，目前股價都與淨值相去不遠，只是投資這些個股的投資人必須相對有耐心，有些公司本業並不佳，不易受到法人青睞，只能靜待IFRS題材發威，中長線佈局才能賺到波段獲利。